수원 삼성 전자 디지털시티 초입 신광교클라우드시티 대규모 용인지식산업센터 정보

 

 

 

수원 삼성 전자 디지털시티 초입에 축구장 면적 약 48배 규모로 새롭게 들어서는 용인지식산업센터 신광교클라우드시티에 대하여 살펴보도록 하겠습니다.

신광교클라우드시티는 연면적 약 10만평, 대지면적 약 8,400평 규모로 들어서는 대규모 용인지식산업센터이고요.

지하 6층 ~ 지상 33층으로 5개동으로 설계되어 있으며 지식산업센터시설, 근린생활시설, 업무시설, 창고시설로 구성되어 있습니다.

 

 

 

신광교클라우드시티 사업개요

1. 설계개요

지역지구 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역

대지면적 : 27,850.10㎡ (8,424.66평)

건폐율 : 49.29% (법정 80% 이하)

연면적 : 346,350.13㎡ (104,770.91평)

용적률 : 799.75% (법정 800% 이하)

규모 : 지하 6층, 지상 33층, 5개 동

주차대수 : 2,556대 (법정대비 212%)

 

 

 

2. 용도별 면적

지식산업센터(공장/사무실) : 전용면적 143,488.90㎡ (용도비율 : 89.93%)

창고시설 : 9,746.31㎡ (용도비율 : 6.11%)

업무시설 : 1,721.36㎡ (용도비율 : 1.08%)

근린생활시설 : 2,812.54㎡ (용도비율 : 1.76%)

운동시설 : 1,781.53㎡ (용도비율 : 1.12%)

 

 

 

신광교클라우드시티 입지환경

1. 주변 도로망

일반도로 : 중부대로변, 삼성삼거리 코너위치

고속도로 : 경부고속도로, 용인서울고속도로, 영동고속도로 인접

 

2. 대중교통

수원시를 순환하는 일반버스 운행 중

서울 강남역, 사당역, 강남역으로 가는 광역버스 운행 중

동탄-인덕원복선전철 2028년 개통예정

 

 

 

3. 비즈니스 인프라

삼성디지털시티 나노시티 수혜효과

수원 삼성전자 인근 공업단지 확장 계획

도로, 용적률 등의 혜택을 주는 실용적인 역세권 컴패트시티 조성예정

판교, 광교, 동탄 테크노밸리를 잇는 첨단 비즈니스 벨트의 중심

삼성삼거리 바로 앞 3면이 대로변에 접한 비즈니스 명당

 

 

 

신광교클라우드시티 구성

1. 지식산업센터 차별화된 호텔급 부대시설

지하 1층 : 대회의실, 로비, 썬큰, 피트니스, GX룸

B동 지상 1층 : 스튜디오, 플레이룸, 수면실, 회의실, 오픈키친

D동 지상 1층 : 로비라운지, 플레이룸, 회의실, 수면실

E동 지상 1층 : 스튜디오, 미팅라운지, 회의실

 

 

 

2. 주차시설

편의성 및 효율성을 고려한 주차장 계획 : 주차대수 2,556대 / 램프 2개소

전기차 주차 화재대응 설계 : 

전기차 주차구역 3면 방화벽 구획

화재 시 소화수조로 만들 수 있도록 차수판 설치

방출량이 큰 스프링 쿨러 헤드 설치

지하 1층 화물전용하역장  :

각 동 하역주차장 (3 mX7 m) 2대 이상 마련

하역의 편의를 위한 높이 0.85m의 하역데크설치

 

 

 

3. 지식산업센터 구성

호실 평수 : 전용면적 9평대부터 40평대로 구성

여러 호실 사용 시 대형평수 가능 (전용면적 100평대, 200평대, 300평대 등등)
한 개 층 전층 사용으로 사옥처럼 독립적인 공간으로 사용 가능

전호실 천정형 시스템 냉난방기 설치

전호실 베란다 서비스면적으로 제공

마감 : 천정 텍스마감, 바닥 데코타일마감

 

 

 

풍부한 배후수요

1. 삼성 수원사업장

삼성디지털시티 (삼성전기, 삼성 SDI, 삼성 SDS, 삼성종합기술원, 삼성전자 로지텍 등

삼성 연구 인력집결지

인근 협력 중견기업 다수 포진

2. 기흥 / 화성 사업장

삼성반도체, 삼성 DSR, 삼성전자연수원

첨단 IT단지, 종합기술원 등

3. 수원델타플렉스(수원일반산업단지)

제조형 중심의 공업단지 / 생산, 연구, 물류 등

다양한 업종의 지원시설과 연계 배치 지원하는 복합산업단지

첨단기업 830여 개

 

4. 동탄 테크노밸리

    동탄 일반산업단지

    오산가장 1,2,3 일반산업단지

 

수도권 남부 권역 첨단산업주도형 도시 동탄, 수원, 용인, 성남의 탄탄한 배후 수요

수도권 경기만부 경제의 심장부 산업집적지의 핵심 입지

 

 

 

입주가능 업종 및 세재혜택

1. 입주가능 업종

제조업, 지식기반산업, 정보통신관련산업

2. 세재혜택

준공 후 분양받고 입주하는 기업 취득세, 재산세감면

과밀억제권역에서 이주하는 기업 법인세, 소득세 감면

신광교클라우드시티는 성장관리권역에 위치

 

신광교클라우드시 분양홍보관은 삼성삼거리 코너에 위치

분양홍보관은 사전예약제로 운영 중에 있으니 방문계획이 있으시면 방문 전 예약해야 한다는 점 참고 바랍니다.

 

 

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